今年两会后，全国掀起了特色小镇热潮。然而，在“一哄而上”中，也出现了不少令人担忧的问题：特色小镇成为一些房地产企业的圈地目标，不免有地产化的倾向;不少省份都有针对特色小镇提供的政策、资金扶助，但盲目模仿、定位偏差、规划失误屡有发生;没有商业模式，没有收益保障，等等。

　　一面是并不牢固的基础，一面是地产化的忧虑，中间夹杂着的，更有投资人的疑惑：我们也在反思，为什么这么大风口来了，我们一单都做不了。面对并不成熟的商业模式，尚未固定的产业形态，与并不确定的收益与风险，投资人不禁发出此种感慨。如果进行粗放式开发，这些小城镇将不堪重负。如何建设特色小镇?建设什么样的特色小镇?不仅有国家战略的考量，地产、科技、文化、金融各行业也都在思索。其中，建设怎样的商业模式，怎样处理地产与小镇建设关系，如何理解地产行业与金融业关系，是破解难题不可逾越的鸿沟。

　　探寻特色小镇内在逻辑，到底应该包括哪些方面?张立洲认为，特色小镇应有三个层面：文化层面，产业层面，科技层面;文化为魂魄，产业为命门，而科技则是让小镇生生不息的内生动力 。

　　科技是内生动力

　　《3√3的极端——特色小镇的科技开发使命》一书，是张立洲带领团队，求索特色小镇科技逻辑的结晶，书的命名煞费苦心也寓意深刻：开方取自“开发”的谐音，代表特色小镇的科技开发，而3则寓意在3平方公里特色产业集聚区里，3万从业人员，每一个人都是被服务的客户端，每一个事物都是输入的信息极。

　　“没有科技开发理念，继续沿用地产开发理念，做出来的是死的房子，用科技开发理念去做，可以把小镇做活。如何让3平方公里 3万人，生生不息，充满活力?什么才是其内在驱动力，我们找到的答案是科技”，张立洲告诉记者，信息化、智能化是提升小镇功能和推动经济发展的核心动力，基于生态低碳、文化创意、物联网、云计算等高技术的“智慧小镇”是“特色小镇”的科技引擎，通过信息感知、智能分析、管理决策等方面的智慧支持，使特色小镇的工作和生活更加便捷、舒适、高效。

　　在采访中，张立洲数次强调科技的力量。张立洲说：“去年之前，地产公司开始大量整合。我一直在思考，地产到底发生了什么本质变化?地产界的工业4.0或中国制造2025在哪里?物联网、云计算、大数据等技术日臻成熟，将迅速改变每个领域，其对房地产领域影响究竟在哪里?我始终觉得，不能再走建设物理空间老路，要往科技领域转型 。”

　　在张立洲看来，房子作为物理空间，将变得越来越智能，与人的信息交互将越来越频繁，越来越“活”起来。而地产要越来越“活”起来，一定是沿着科技道路迈进，这将是一个主流。

　　鑫苑郑州航美科技小镇

　　“未来决定世界格局的，可能是无孔不入的科技，我们不是科技的原创者，但是要做科技在地产领域的接纳者、融合者、整合者，要做地产往科技方向转型的先行者”，张立洲说。