美国房价降温形势超越金融危机，涨幅放缓程度为七十年代来最大

抵押贷款软件、数据和分析提供商黑骑士(Black Knight)周一表示，6月份美国房价增长放缓了两个百分点。这是该公司自上世纪70年代初有记录以来最大的单月销量下滑。黑骑士称，6月房价同比增幅从5月的19.3%降至17.3%，为有史以来最大增幅和降温幅度，远低于2007至2009年房市衰退期间每月1.19个百分点的降温幅度。

该公司称，抵押贷款利率上升令美国人的负担能力降至40年来最低水平，导致房屋销售活动减少，并成为房屋库存迅速增加的“明显驱动因素“。Black Knight的数据和分析总裁Ben Graboske表示，全球前50大城市市场的放缓是普遍现象，其中一些地区的降温更为明显。事实上，在这些地方中，有25%的地方6月份房价涨幅放缓了3个百分点，有4个地方的涨幅超过4个百分点。

该指数回落至5%的较低区间，但仍远高于今年初3%的区间，库存仍比2017-2019年的水平低54%。随着销售大幅下降、库存大幅增加，市场正在适应新的现实。因此，价格必须大幅降低。雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说，截至6月26日的四周内，新股的平均要价高于今年春天的历史水平指数下跌1.5%，上市公司平均每周下跌6.5%。

有部分专家认为房价不太可能崩盘，部分原因是库存仍然很低，而且想买房的人比想卖的人多。尽管6月份活跃住宅库存同比增长近19%，但仍较2019年下降53.2%。从全球范围来看，从欧洲到亚洲再到拉丁美洲，随着各国央行大举提高借贷成本以遏制不断飙升的房价，房地产市场正在迅速降温，房价也在下跌。

自澳大利亚央行今年5月首次加息以来，其房地产市场大幅走弱，悉尼房价以近40年来最快和最剧烈的速度下跌。6月份，多伦多都会区房价较5月份下跌3%，为连续第四个月下跌;加拿大长期以来房价最高的温哥华基准房价6月份下跌2%。新加坡是个例外，在全球普遍降温的背景下，新加坡房地产市场一直表现强劲。今年第二季度，新加坡私人住宅价格快速上涨3.5%，是上一季度0.7%的5倍。